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德国新闻 德国房产价格泡沫风险已达到92%!专家
发表时间:2019-08-14
2017-06-28         

  德国经济研究所(DIW)的一项研究显示,房价存在投机性泡沫的风险指数目前已经达到92%!要到今年年底,情况才会有所缓和,风险降低到84%。

  得出这样的结论,DIW的研究员们依靠的是统计模型和一些典型指标,比如发放贷款的数量和民众的可支配收入额度等。通过这些数据,研究员们能够估算出价格泡沫存在的可能性。虽然不能绝对地认为价格泡沫已经存在,但当这一数值超过50%的时候,存在风险的可能性就占了上风。香港559808论坛

  另一项来自咨询公司Empirica的研究也表明,德国12座大城市中有9座的房价存在“相当高”的泡沫风险。而另外3座城市科隆、莱比锡和多特蒙德,危险程度也已达到“中度偏高”。

  当房价脱离租金飞速增长、亦即租售比严重低于正常值的时候,就可以认为当地房价出现了泡沫。德国经济研究所这份报告的撰写者Konstantin Kholodilin表示:“对于德国来说,最起码已经亮起了黄色警告灯:房价出现爆炸性增长趋势,已经与租金收入脱钩了。”

  然而在德国,目前购买住房仍能得到相对稳定的贷款支持。此外,几大主要城市的房价增长最近都出现放缓趋势,这就是泡沫风险下降的原因。

  但是,德国经济研究所警告称,目前德国用来预防危机的干预工具仍然不足。比如,德国眼下还缺少干预家庭负债上限的方法,德国联邦金融监管局能以何种标准介入市场,目前也还不明晰。

  一个现状是,面对疯涨的房价,为可能存在的泡沫而担忧的不只是德国。在瑞典、挪威和丹麦等北欧国家,以及美国、瑞士、比利时和日本,房价泡沫风险目前都非常高。在某些国家,2019年第4季度的风险指数甚至很有可能超过90%。

  (欧洲时报德国版关梦觉综合报道,转载请注明公众号GermanReport)

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